Рынок коворкингов Москвы может вырасти в 1,5 раза к концу 2021 года
К концу II квартала 2021 года рынок коворкингов и сервисных офисов Москвы насчитывал 225 объектов общей площадью 297,6 тыс. кв. м, рассчитанных на 43,9 тыс. рабочих мест, подсчитали аналитики Becar Asset Management. Общий объём рынка по итогам квартала увеличился на 5,7% (по площади) и на 7,4% по количеству мест. Всего с апреля по июнь 2021 года на рынок вышли 9 новых гибких пространств - это 22,4 тыс. кв. м или 3,9 тыс. мест.
Общий объем заполняемости коворкингов к середине года составил 75%, за год заполняемость выросла на 9 п.п. В то же время возвращение к максимальным допандемийным показателям загрузки в 78-80% откладывается на фоне роста нового предложения.
Крупнейшим арендатором гибких пространств в I полугодии стал Ozon, который закрыл несколько сделок в общей сложности на 11,9 тыс. кв. м.
Средняя стоимость аренды сервисного офиса на 2-4 человека во II квартале 2021 года увеличилась до 75 460 руб./мес. (+5,3% к I кварталу 2021 г.). В среднем аренда сервисного офиса обойдется в 24 660 руб./мес. за 1 рабочее место (+6,8% к I кварталу 2021 года).
До конца года рынок коворкингов, при условии реализации своих планов операторами, может увеличиться в 1,5 раза. Всего с июля по декабрь 2021 года намечено открытие 111 тыс. кв. м. Но с одной стороны, 39% этих объектов приходится на формат build-to-suit, а с другой - сроки могут перенестись. Кроме того, корпоративный спрос может превысить показатели 2020 года, что в итоге может повысить заполняемость до 75-78%.