Услуги
Услуги
  • Управление инвестициями
    Услуги дивизиона
    • Digital real estate agency & managment - Dream team
    • PROEstate - организация мероприятий в сфере недвижимости
    • ARE — обучение девелопменту и управлению недвижимостью
  • Управление объектами
    Услуги дивизиона
    • Property Management
    • Техническая эксплуатация
    • Технический консалтинг
    • Дата-центры
    • Энергоэффективность
  • Управление проектами
    Услуги дивизиона
    • Идеи и оценка проектов
    • Проектирование, дизайн и архитектура
    • Fee девелопмент и управление проектами
    • Строительство, реконструкция, капитальный ремонт
    • IT и Digital проекты
8-800-222-61-22
Напишите нам
RU

Петербург становится гибче // Москвичи едут в город со своими коворкингами

Растущий спрос на коворкинги стимулировал экспансию московских операторов гибких пространств на рынок Петербурга. Сеть SOK собирается открыть в городе пять объектов. Аналогичные планы у Ceo Spaces, «Ключа» и Space 1. Если компании предложат на локальном рынке стоимость аренды, сопоставимую со столичной, то им придется долго искать арендаторов, предупреждают эксперты. Но консультанты рассчитывают, что работающие в Петербурге структуры «Газпрома» и IT-компании согласятся на более высокие ставки.
SOK арендовала под коворкинг 4 тыс. кв. м в строящемся в Петербурге в Щербаковом переулке бизнес-центре «Премьер». Об этом “Ъ” сообщили в самой сети и подтвердили в Bright Rich | CORFAC International (брокер сделки). Застройщик объекта ООО «Вектор» — «дочка» «Газпромбанк-Инвеста», где на запрос “Ъ” не ответили.

Новый коворкинг откроется в ноябре и рассчитан на 608 рабочих мест. Совместные с владельцем бизнес-центра инвестиции в проект составят около 160 млн руб., срок окупаемости — семь лет. Это второй по площади коворкинг в Петербурге после Avenue-Page (5 тыс. кв. м), уточнили в Bright Rich | CORFAC International.

Глава отдела исследований JLL в Петербурге Наталия Киреева оценивает ставку аренды в «Премьере» в 2,2–2,7 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Таким образом, затраты SOK на аренду площадей в «Премьере» под коворкинги может составить 105–130 млн руб. в год. По данным эксперта, стоимость рабочего места в этой локации не менее 30 тыс. руб. в месяц. При полной загрузке объекта выручка SOK может превысить 218 млн руб. в год. До 2026 года SOK планирует открыть в городе пять объектов. В 2020 году рынок гибких офисов Петербурга увеличился почти на треть, при этом интерес со стороны клиентов превысил предложение и продолжает расти, говорит управляющий партнер SOK Ирек Аллаяров.

Петербургом интересуются и другие операторы. Гендиректор Ceo Spaces Гурген Шекоян сообщил “Ъ”, что обсуждает открытие двух объектов на 5 тыс. кв. м. Источник “Ъ” говорит, что переговоры идут с ЛСР. Там лишь сообщили, что рассматривают возможность запуска гибкого офиса в бизнес-центре «Невский, 1» у Дворцовой площади. По информации собеседников “Ъ”, на рынок Петербурга намерены выйти и московские операторы коворкингов — «Ключ» (там от комментариев отказались) и Space, где на вопросы “Ъ” не ответили.

Петербург пока не насыщен гибкими офисами, говорит руководитель сети GrowUp Алексей Мацкевич. По данным JLL, на конец мая 2021 года в столице работало 207 таких объектов на 264,7 тыс. кв. м (1,4% от объема рынка офисов), в Петербурге — 49 проектов на 36,5 тыс. кв. м (1%). До конца этого года в Москве запланирован ввод еще более 100 тыс. кв. м гибких офисов, в Петербурге — более 17 тыс. кв. м. Крупнейшими игроками города являются локальные сети «Практик» и Page (ГК «Бестъ»).

Исполнительный директор «Практик» Владимир Дорофеев говорит, что у таких сетей, как SOK, ставки выше, чем в среднем по Петербургу, что позволит местным игрокам рынка повысить стоимость рабочего места. Если у московских операторов стоимость аренды будет сопоставима со столичной, то процесс заполняемости их коворкингов в Петербурге растянется надолго, предупреждает другой собеседник “Ъ”. Петербургские IT-компании и структуры «Газпрома» готовы платить более высокие ставки, возражает Наталия Киреева.

Источник

Подписаться на мероприятия