Петербургские креативные кластеры меняют операторов. Что происходит и что будет дальше?

Эпидемия коронавируса серьезно переформатировала привычную петербургскую жизнь: кафе и рестораны до сих пор работают только на доставку и самовывоз, большинство непродуктовых магазинов закрыты, не принимают посетителей и музеи. Эта ситуация не могла не отразиться на креативных индустриях: о помощи Смольный просили негосударственные культурные пространства и независимые книжные магазины , культуре в целом приходится нелегко. «Месяц в таких условиях мы продержимся, на другой будет сложно, на третьем помрем», — отмечала президент арт-центра «Борей» Татьяна Пономаренко.

Эксперты и аналитики предполагали, что большим креативным кластерам закрытие не грозит, однако в мае изменения начались и там: где-то сменилась команда управленцев, где-то — название, а где-то съехала часть резидентов. Рассказываем об изменениях в четырех общественных пространствах.

Artplay

Одно из самых громких изменений произошло в петербургском Artplay: креативный кластер на Красногвардейской площади сменил не только оператора, но и название (теперь он называется Design District DAA). Владельцы комплекса решили прекратить сотрудничество с создателями московского Artplay из-за разногласий по дальнейшему развитию креативного кластера. УК «Артплэй» планирует перезапустить комплекс в другой локации, а управление Design District DAA возьмет на себя «Тандем-истейт» (собственник недвижимости).

Концепция проекта останется прежней (упор будут делать на дизайн и архитектуру), но не обойдется без изменений. Некоторые шаги уже анонсировали — например, осенью в пространстве появится образовательный кластер, где будут проводить различные мероприятия. А летом у комплекса создадут зоны для прогулок, выход на набережную, детскую площадку и стрит-фуд-парк, резидентами которого станут спешелти-кофейня XO Coffee и кафе-бар «Вокзал» (это заведение откроет там веранду). Набережную благоустроят «в упрощенном варианте». «То, что город нам позволяет, это скамейки, стрит-фуд-кафе и гирлянды», — рассказали представители «Тандем-истейт».

«Голицын-лофт»

О ситуации в кластере на набережной Фонтанки мы довольно подробно рассказывали в этом материале. Краткое содержание — собственники здания из компании «Бронка-групп» были недовольны его развитием и решили расторгнуть контракт с оператором, BS Art Development Group Александра Басалыгина. Перед уходом теперь уже бывшая управляющая компания уничтожила многие элементы благоустройства (батарею, электропроводку, трубы), жаловались резиденты комплекса.

Теперь кластеру найдут другого оператора, который должен будет предоставить арендаторам «качественно новый набор услуг и комфортные условия для возобновления работы». Концепцию развития площадки еще прорабатывают (поэтому конкретики пока нет), но функционал «Голицын-лофта» не изменится. «Мы в любом случае продолжим развивать „Голицын-лофт“ именно как креативное пространство», — рассказали представители «Бронка-групп».

ОЛЬГА ВОЛДАЙКИНА
совладелица ресторана Kazbegi
Мне кажется, что у «Голицына» сейчас появился шанс стать действительно интересным культурным проектом. Если более внимательно отнестись к арендаторам, а не просто забить помещения, то можно создать по-настоящему достойное пространство.

«#Завод34»

«#Завод34» — необычное для Петербурга пространство, выстроенное не сверху, а снизу. Здание бывшей фабрики имени Слуцкой на Кожевенной линии Васильевского острова сдавали в аренду под маленькие мастерские, и к 2017 году оказалось, что большинство помещений заняли творческие арендаторы: художники, дизайнеры, ювелиры, архитекторы. Резиденты решили объединиться и создали сообщество «#Завод34», а коридор на четвертом этаже преобразовали в выставочное пространство.

В конце 2019 года вокруг объекта возникли имущественные споры, а в середине декабря туда приехали сотрудники экономической полиции. К маю многие участники «#Завода34» покинули кластер на Васильевском и переехали в другой район Петербурга, на набережную Пряжки. Там они создают аналог кластера на Кожевенной линии, его обустраивают в здании бывшей фабрики военной картографии.

Перспективы площадки на Васильевском острове неясны, рассказала The Village одна из руководительниц «#Завод34» Александра Кемпински. Владелец здания сменился — Александре говорили, что это собственники «Астории» (подтверждения этой информации у нас нет). Сейчас новый владелец находится на стадии подписания документов. Его планы Кемпински неизвестны, но оставшиеся на Кожевенной арендаторы говорят, что «все будет хорошо и можно будет дальше арендовать помещения на плюс-минус тех же условиях». В том случае, если новые владельцы пойдут на контакт, сообщество может вернуться на прежнее место (а на набережной Пряжки будет работать его филиал).

АЛЕКСАНДРА КЕМПИНСКИ
соруководительница «#Завода34»
Если новые правообладатели пойдут на контакт или будут заинтересованы в развитии творческого кластера там, то мы приложим все усилия, чтобы оба пространства жили интересной творческой жизнью, продолжая позитивный опыт общественных мероприятий: выставок, дней открытых дверей, экскурсий, лекций и мастер-классов.

«Севкабель Порт»

Перемены затронули и главное общественное пространство Петербурга прошлого года: «Севкабель Порт» покинула управляющая компания Miles & Yards, которая запускала проект. Управлять пространством будет команда, собранная куратором «Севкабеля» Алексеем Онацко (он тоже останется, не волнуйтесь). Алексей рассказал The Village, что смена оператора была ожидаемым событием: у Miles & Yards был контракт на три года, компания его выполнила и теперь займется другими проектами. Команда Онацко будет работать в качестве агентства (его назвали Dreamers United), основные функции этой компании: разработка концепции дальнейшего развития и управление маркетингом проекта.

Планов на предстоящий летний сезон у «Севкабеля» много — благоустраивать пространство начали еще в апреле, после завершения работ там появятся новые площадки и резиденты. Так, на морской площади установят исторический объект из испытательной лаборатории завода «Севкабель», а на первом этаже планируют открыть «универмаг-приключение». Новыми арендаторами станут, например, ресторан Pio al Porto от создателей Pio Nero, бар Punk Brew и новый винный бар Inwinity.

Не повлияет на «Севкабель» и грядущий переезд одноименного завода (производство переместят на Кировский завод, а территорию хотят застроить малоэтажным жильем). Застройка не затронет кластер, а в долгосрочной перспективе этот проект благотворно повлияет и на «Порт», и на весь район в целом, уверен Онацко. Словом, за пространство можно не переживать.

АЛЕКСЕЙ ОНАЦКО
куратор «Севкабель Порта»
Мы продолжаем строить новые и улучшать существующие пространства для новых резидентов, событий и партнеров. В этом период карантина нам очень помог. Готовимся к старту строительства новой инфраструктуры для ретейла. Еще мы скоро запустим новый сайт проекта, сменили и развили фирменный стиль. Ну и, конечно, ждем открытия после пандемии, чтобы перезапустить проект и встретиться у моря со всеми друзьями вновь.

Что будет с общественными пространствами дальше?

Нынешняя ситуация вовсе не обязательно является следствием эпидемии коронавируса: еще прошлой весной в интернете появилось объявление о продаже «Бертгольд-центра», а в начале марта 2020-го на Обводном канале закрыли арт-пространство «Ткачи». Тем не менее коронавирус тоже повлиял на настроения собственников, уверена вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Владельцы недвижимости использовали вынужденную паузу в работе кластеров, чтобы переосмыслить свои планы и перестроить собственные активы. «Кто-то делает ремонт, кто-то выставил объект на продажу, кто-то меняет концепцию, кто-то меняет управляющую компанию. Все логично», — рассказала она The Village.

По мнению эксперта, креативные кластеры оказались весьма уязвимы к сегодняшнему кризису: их арендаторы зависят от офлайн-деятельности, после эпидемии многие резиденты уже не вернутся. Доля свободных площадей вырастет, цены на аренду просядут, а собственники комплексов должны будут задуматься о «подушке безопасности»: «например, посадят креативную аптеку и креативный продуктовый магазин где-то в уголочке». Часть пространств и вовсе может сменить специализацию на офисы, склады, производство или торговлю.

ОЛЬГА ШАРЫГИНА
вице-президент Becar Asset Management
В Петербурге серая зона еще занимает 25–30 % территории города, а работает по своей функции в лучшем случае половина площадей. Креативные пространства будут появляться на месте заводов, заброшенных зданий и пустующих недостроев (рынок пространств с 2014 года, по нашим данным, увеличился примерно в три раза). Другой вопрос, что у каждого объекта есть жизненный цикл. И мне кажется, что у креативных пространств на данный момент он самый короткий. Так что всем УК и собственникам, которые будут развиваться дальше в этом направлении, нужно думать о более долгосрочных стратегиях и форматах.