Услуги
Услуги
  • Управление инвестициями
    Услуги дивизиона
    • Digital real estate agency & managment - Dream team
    • PROEstate - организация мероприятий в сфере недвижимости
    • ARE — обучение девелопменту и управлению недвижимостью
  • Управление объектами
    Услуги дивизиона
    • Property Management
    • Техническая эксплуатация
    • Технический консалтинг
    • Дата-центры
    • Энергоэффективность
  • Управление проектами
    Услуги дивизиона
    • Идеи и оценка проектов
    • Проектирование, дизайн и архитектура
    • Fee девелопмент и управление проектами
    • Строительство, реконструкция, капитальный ремонт
    • IT и Digital проекты
8-800-222-61-22

Напишите нам
RU
11 Марта 2020

Без мужчин. Почему в Москве стали открываться коворкинги только для женщин

В Москве уже полно коворкингов. Есть те, что для айтишников, есть для архитекторов и дизайнеров. Есть такие элитные, как WeWork. Есть более доступные. Но с недавнего времени в городе стали развиваться коворкинги только для женщин. В одни можно прийти с ребенком, которым займется няня, в других можно узнать, какой косметикой пользоваться и как жить экологично, в третьих – поработать, а после пойти на йогу и затем сделать макияж. «МП» разбирается, почему без мужчин работать комфортнее

Рынок в целом

Прирост рынка коворкингов в Москве за 2019 год, по данным Knight Frank, составил около 30%, то есть 215 тыс. кв. м. За последнее время в число клиентов коворкингов у нас вошли крупнейшие российские и международные компании: Huawei, X5 Retail Group, Банк Тинькофф и так далее. В Knight Frank оценивают среднюю по Москве ставку аренды фиксированного рабочего места в 23-25 тыс. руб./месяц, рабочее место в кабинете – 28-30 тыс. руб.

В среднем, по данным аналитиков Becar Asset Management, аренда сервисного офиса в коворкингах столицы и ближайшего Подмосковья обходится команде в 20,2 тыс. руб./мес. за 1 место.

student-849824_1280.jpg

Общий объем рынка коворкингов и сервисных офисов достиг 1,2% всего офисного рынка Москвы и ближайшего Подмосковья, и, как отмечает руководитель сети коворкингов GrowUp Константин Королев, несмотря на существенный рост предложения, средняя заполняемость коворкингов за 2019 год увеличилась на 3% и сейчас составляет 79%.

По словам Королева, второй год подряд динамика роста рынка в Москве превышает международную. «Отчасти это связано с эффектом низкой базы и тем, что спрос на нашем рынке долгое время созревал и только несколько лет назад начал превышать заметные значения», - полагает эксперт. 

При этом у нас основными арендаторами могут стать в первую очередь не индивидуальные арендаторы, а корпоративные клиенты. «Если в Европе за их счет заполняется порядка 30-40% площадей, то у нас в перспективе нескольких лет объем арендаторов - корпоративных клиентов - приблизится к 70%», - говорит Королев.

apple-1851464_1280.jpg

Все цветы

Рынок коворкингов сегодня разнообразен. Это и классические коворкинги – гибкие офисы - и творческие, в которых совместно работают, например, гончары, художники или архитекторы. В прошлом году по городу прокатилась волна интереса к бьюти-коворкингам – появились пространства для мастеров, которые работают в индустрии красоты. Еще в 2014 году в городе появилась сеть коворкингов «Мама работает», - сейчас в столице их уже 10 штук. 

DSC_0995-1038x460.jpg

Идея заключается в том, что в одном пространстве есть детская комната, где можно оставить ребенка под присмотром няни, и рабочие места, где мамы могут заняться своими делами. Авторы проекта заявляют целью повысить уровень жизни молодых мам, дать им возможность для самореализации, профессионального развития и получения дохода без отрыва от воспитания детей. При этом подчеркивается социальная направленность - все услуги для мам бесплатные или по символической цене. Проект несколько лет получал финансирование Фонда Президентских грантов, а также субсидии от Комитета Общественных связей города Москвы (Грант мэра).

Однако если говорить о более широкой женской аудитории, не завязанной на вопрос материнства, то ниша эта до последнего времени занята практически не была. 

Там, где свет

На Нижней Красносельской чуть более года назад появился коворкинг Light Place Space, рассчитанный на женщин.

Пространство позиционируется как уютный лофт для мероприятия, тренинга, нетворкинга, мастер-класса, дня рождения или вебинара. Особый упор здесь делается именно на ивентах. На сайте сообщается, что здесь есть всё, что нужно для комфортного проведения мероприятия от 1 до 25 человек: плазма, экран для проектора, wi-fi, флипчарт, посуда, кольцевая лампа для съемки видео и так далее.

ZTsYXlX1UWE.jpg

Стоимость аренды варьируется от 500 до 2100 рублей/час в зависимости от формата мероприятия.

Как правило, здесь проводятся семинары и мастер-классы для женщин и на «женские» темы. Например, мастер-класс по приготовлению корейского салата кимчи, лекции о ежедневном уходе за собой, флористике. Бывают и актуальные общечеловеческие мероприятия, правда, все равно рассчитанные на женскую аудиторию: к примеру, лекции, как начать вести экологичный образ жизни, арт-терапевтические занятия, во время которых девушки занимаются живописью.

Как рассказала владелица проекта Дарья Нестерова, изначально Light Place Space должен был стать именно коворкингом, однако затем формат был изменен и переориентирован на проведение мероприятий.

apple-1853337_1280.jpg

Больше, чем рабочее место

При том что не все идеи удается реализовать как планировалось, но предприниматели не оставляют попытки завоевать женскую предпринимательскую  аудиторию. Новое пространство под названием Rumary для женщин площадью 430 кв. м появилось в районе метро Белорусская. Рассчитан Rumary на 60 рабочих мест: есть два мини-офиса и большое общее помещение.

photo_2020-03-11_14-40-42.jpgЕвгения Рыбалко

По словам креативного директора Rumary Евгении Рыбалко, идея сделать коворкинг возникла у нее и ее партнеров, когда они поняли, что в Москве очень сложно найти переговорную комнату, и вместе с тем - что в Москве нет женских коворкингов. Идея проекта в итоге была сформулирована таким образом, чтобы закрывать несколько ключевых потребностей работающих женщин: «Хотелось сделать место, где девушки могут действительно развивать себя - у нас запланированы лекции на тему создания личного бренда, но не от консультантов, которые сами ни в чем не преуспели, а от успешных женщин, которые состоялись в той или иной области. Хотелось избавить наших резидентов от затратных по времени перемещений и соединить в одной локации салон красоты, место для работы и деловых встреч, а также тренажерный зал». 

Арендаторы сейчас - консультирующие специалисты, прежде всего психологи и маркетологи. Вторая аудитория - дизайнеры. Помогать резидентам предполагается с помощью нетворкинга: «Мы собираемся организовать серию спид дейтингов - быстрых свиданий на тему бизнеса. К участию будут приглашаться все желающие, для резидентов это будет бесплатно», - говорит Евгения Рыбалко. 

scale_1200.jpeg

Коворкинг открылся в январе, пока резиденты только набираются, в день на постоянной основе работают два - три человека. 

В то же время, рассказывает Евгения, уже сейчас ясно, что стабильным спросом пространство будет пользоваться у компаний, которым нужно проводить где-то мероприятия для женской аудитории и рабочие встречи. «У нас почти каждый день занят лекторий. Несколько крупных косметических брендов уже ведут с нами переговоры - они ищут, где проводить брейн-сторминги для управляющего звена», - говорит Евгения. 

Инвестиции в проект составили 27 тыс. рублей на квадратный метр. Исходя из метража, вложить пришлось около 11 млн рублей. Окупить вложения и ежемесячную аренду предполагается за 3 года, и за тот же срок совладельцы намерены открыть еще три женских коворкинга. 

student-849828_1280.jpg

Вне феминизма

При этом проект слабо связан с феминистической повесткой – в Москве тема недостаточно актуальна, и аудиторию было бы не найти. Однако женщин-предпринимателей, как подсчитали основатели Rumary, в городе достаточно много. Подтверждают это и данные аналитиков - согласно исследованию, которое провели в банке «Открытие», женщины-предприниматели составляют порядка 30% российского малого и среднего бизнеса, и доля женщин, вовлеченных в бизнес, растет.

«Мы не пропагандируем феминизм, это несколько другое направление работы. Если брать международный опыт, американский прежде всего, то есть бизнес-коворкинги, которые качают женское предпринимательство, и феминистические коворкинги, например, thecoven.com, которые «топят» за феминизм (само название переводится как «шабаш ведьм»). Но мы про бизнес. Мы сервис, ориентированный на определенную аудиторию. Почему никто не возмущается тем, что барбершопы не стригут женщин? Просто они заточены под стрижку бород. У нас работает женский салон красоты - мастера умеют делать женские стрижки. Никто не говорит, когда открывается женский бренд одежды, что это проявление феминизма. У меня когда-то было ателье, мы шили женские вещи, а когда к нам пришел мужчина и заказал брюки, мы не справились - клиент остался недоволен, я сама потом очень нервничала», - объясняет Евгения.

Цены в Rumary вполне рыночные. К примеру, безлимитное посещение на протяжении месяца стоит 23 тыс. рублей, снять офис на двоих можно за 42 тыс. рублей, офис на одного человека обойдется в 31 тыс. рублей. Кроме пользования квадратными метрами, можно рассчитывать на скидку в салоне красоты и на спорт-классы, которые в ближайшее время запускаются в коворкинге, иметь возможность приводить гостей и получить скидку 20% на переговорную комнату.

6cIcsVJAiEw.jpgДарья Нестерова

Светлое будущее

Создатели коворкингов для женщин не сомневаются, что тема будет востребована, единственный вопрос, когда проекты такого рода станут коммерчески успешными. Так, Дарья Нестерова из Light Place Space объясняет поворот в своем бизнесе от коворкинговой составляющей к ивентам для женщин тем, что рынок коворкингов совсем не сформирован в Москве – он будет формироваться еще несколько лет: «Люди сейчас не совсем понимают, зачем платить за рабочее пространство – понимают, почему за отдых. Многие привыкли работать в кафе, и это дает известную мобильность - кафе можно менять, когда одно место надоедает, переходишь в другое. А тут ты привязан. У нас пока не понимают даже, чем коворкинг от нетворкинга отличается. Зато людям не нужно объяснять, что такое лофт под мероприятие. Изначально у нас было три направления - коворкинг, бизнес-клуб, аренда под мероприятия. Третье направление сильно опережало остальные, и мы поняли, что надо развивать именно его. У людей часто возникает вопрос – почему женский коворкинг. У нас привыкли считать, в отличие от Запада, что женщина женщине змея. Надо менять психологию и культуру – это не одного дня дело. Имея пространство, за которое надо платить и окупать, мы выбрали самое востребованное направление. Мы не сфокусированы на женских проектах, мужчинам у нас тоже нравится, говорят, что уютно как дома, но целевая аудитория все же женщины в первую очередь».

Источник

Подписаться на мероприятия