Услуги
Услуги
  • Управление инвестициями
    Услуги дивизиона
    • Digital real estate agency & managment - Dream team
    • PROEstate - организация мероприятий в сфере недвижимости
    • ARE — обучение девелопменту и управлению недвижимостью
  • Управление объектами
    Услуги дивизиона
    • Property Management
    • Техническая эксплуатация
    • Технический консалтинг
    • Дата-центры
    • Энергоэффективность
  • Управление проектами
    Услуги дивизиона
    • Идеи и оценка проектов
    • Проектирование, дизайн и архитектура
    • Fee девелопмент и управление проектами
    • Строительство, реконструкция, капитальный ремонт
    • IT и Digital проекты
8-800-222-61-22
Напишите нам
RU
27 Января 2020

Sminex не прочь разместиться на первой береговой линии

Девелоперская компания Sminex может приобрести гостиницу «Байкал» на Космодамианской набережной в Москве. Компания ведет переговоры о покупке земельного участка под гостиничным объектом.

В данной локации расположены два нежилых здания площадью 2,4 тыс. кв. м. Владельцы участка согласовали градостроительный план точки на строительство апартаментов или гостиницы дополнительной площадью 8,5 тыс. кв. м. Кроме того, имеется возможность расширить площадь проекта до 16 тыс. кв. м.

Sminex может заняться редевелопментом участка с сохранением внешних стен, сообщает газета «Коммерсант». Здание данной гостиницы имеет охраняемый статус.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, напоминает, что местоположение участка - одна из самых престижных локаций Москвы, в 5 минутах от Кремля, на первой береговой линии, что позволяет реализовать в его границах проект высокобюджетной жилой недвижимости. «Принимая во внимания также локальное окружение участка и предполагаемый масштаб проекта наиболее целесообразным представляется строительство проекта уровня "премиум". К преимуществам участка можно отнести его расположение вдоль линии набережной Москва-реки, а также видовые перспективы, открывающиеся в сторону Кремля, Храма ХС, парка Зарядье», - рассказала эксперт.

Однако, добавляет при этом Широкова, локация характеризуется высокой конкуренцией: сейчас на острове Балчуг ведутся продажи в четырех проектах элитного и премиального сегментов, один элитный проект находится в статусе «закрытых продаж», кроме того, в перспективе рынок пополнится еще несколькими элитными проектами с сервисными апартаментами и квартирами. «Таким образом с учетом особенностей участка, его окружения и сложившегося уровня конкуренции стартовая цена реализации может начаться с 450-470 тыс. руб./кв. м и будет в большой мере зависеть от качественных характеристик и наполнения будущего проекта», - пояснила она.

«Конкуренция в локации имеет место, но почти все представленные здесь проекты (о. Балчуг и прилегающие территории по другую сторону Москвы-реки) имеют разную концепцию, масштаб и стоимость. Поэтому я полагаю, что комплекс может стать успешным, если предложит покупателям оригинальную и современную концепцию архитектуры, формата жилья, возможно, дополнительных сервисов для резидентов, оригинальной дизайнерской отделки. Ориентировочная средняя стоимость реализации квадратного метра за весь период продаж может составить порядка 500 тыс. рублей», - в свою очередь, предполагает Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE.

Учитывая предыдущий опыт, вероятнее всего, Sminex захочет распродать проект в розницу, считает Мария Онучина, управляющий директор PM Becar Asset Management. «Премиальных проектов в данной локации достаточное количество.

Реализовывать апартаменты на такой площади экономически нецелесообразно, особенно учитывая охранный статус самого объекта.

Наибольшую экономическую эффективность в данной локации можно обеспечить через гостиничную функцию категории 3-4 звезды. Решение привлечь международного отельного оператора сможет повлиять на успех проекта», - заключила эксперт.

Источник: arendator.ru

Подписаться на мероприятия