Услуги
Услуги
  • Управление инвестициями
    Услуги дивизиона
    • Digital real estate agency & managment - Dream team
    • NB Management
    • PROEstate - организация мероприятий в сфере недвижимости
    • ARE — обучение девелопменту и управлению недвижимостью
  • Управление объектами
    Услуги дивизиона
    • Property Management
    • Техническая эксплуатация
    • Технический консалтинг
    • Дата-центры
    • Энергоэффективность
  • Управление проектами
    Услуги дивизиона
    • Идеи и оценка проектов
    • Проектирование, дизайн и архитектура
    • Fee девелопмент и управление проектами
    • Строительство, реконструкция, капитальный ремонт
    • IT и Digital проекты
RU

Петербуржцы штурмуют загородные коттеджи

Загородный отдых в дни новогодних каникул пользуется повышенным спросом у петербуржцев. Как выяснил РБК Петербург, к началу декабря базы отдыха заполнены практически полностью — гости начали их бронировать еще летом. Игроки рынка признаются, что по сравнению с низким сезоном стоимость аренды загородных домов — выше в три раза, но гости готовы платить даже такие деньги. К жителям Северной столицы присоединяются гости из соседних стран, для которых отдых под Петербургом — выгодное предложение, хотя по сервису местные коттеджи по-прежнему уступают финским.

Дом за 150 тысяч

По данным «Авито Недвижимость», посуточная аренда загородных домов и коттеджей в этом году в Ленинградской области стала доступнее, чем в прошлом году. Стоимость аренды загородной недвижимости снизилась здесь на 3,1% по отношению к 2018 году. Аренда перед праздниками в среднем по области стоит 6 645 руб. в сутки. В Карелии загородные дома, напротив, подорожали на 3%, до 4 950 руб. в сутки. В Петербурге средняя цена выросла на 1,2%, до 10 320 руб.

«Стоимость размещения на наших базах отдыха выросла незначительно, на 2,5%», — говорит менеджер корпоративного бронирования базы отдыха «ЛосевоДа» Евгений Маковский. Управляющий и владелец базы отдыха «Илоранта» Георгий Богачев говорит, что цена номеров выросла на 5%.

Есть предложения и для более платежеспособной аудитории. По данным «Авито Недвижимость», на данный момент самая дорогая краткосрочная аренда загородного дома перед новогодними праздниками в Ленинградской области стоит 55 тыс. руб. в сутки. Речь идет о доме площадью 300 кв. м с большим количеством спален, двумя гостиными, сауной и спортзалом. На Booking есть возможность арендовать двухэтажный дом отдыха на берегу озера в Петергофе за 145-160 тыс. руб. за одну ночь (в зависимости от количества человек).

В ожидании распродаж

Георгий Богачев отмечает, что хотя новогодние каникулы — это традиционно высокий сезон, в этом году «Илоранта» оказалась практически полностью забронирована уже к началу декабря. По его словам, на базе оплачены все коттеджи, осталось только две свободные брони. Бизнесмен подчеркивает, что в этом году необычайно рано начались продажи — в июле, а в сентябре уже было забронировано около 60% коттеджей. «Номера на новогодние каникулы стали бронировать еще в июне 2019 года», — говорит о схожей тенденции генеральный директор базы отдыха «Лосево Парк» Татьяна Корюкова. Количество гостей, желающих отметить Новый год на базе с каждым годом растет и, если традиционно новогодний банкет «Лосево Парк» проводил в одном большом зале ресторана, то в этом году новогодний праздник пройдет в двух залах. К 1 декабря практически все билеты уже проданы.

«Я связываю это с высокой лояльностью наших гостей, большинство бронирующих — наши постоянные гости. Другая причина — мы открываем продажи еще летом», — объясняет Георгий Богачев. Татьяна Корюкова тоже говорит о том, что гости возвращаются на базу — база отдыха достигла показателя 80% «возвратности гостя».

В «ЛосевоДа» вакантные места еще есть, в среднем уровень загрузки составляет 70%, на уровне прошлого года, но непосредственно на Новый год загрузка вырастет еще, ожидает Евгений Маковский. Он говорит, что гости рассчитывают на распродажные скидки, горящие предложения, поэтому пытаются забронировать коттедж даже в 20-х числах декабря. «В этом году бронирования начались в октябре, но основная масса пришлась на конец ноября. Думаю, что длительное принятие решений связано, во-первых, с огромным количеством вариантов размещения на рынке, во-вторых, с тем, что общая нестабильная финансовая ситуация на рынке вынуждает людей искать более выгодные предложения», — предполагает Евгений Маковский.

Георгий Богачев в низком горизонте бронирований винит самих участников рынка: «Не понимаю, почему другие базы отдыха тянут с объявлением цен на новогодние праздники, ведь спрос есть, заполнены базы и в Карелии, и в Финляндии. Люди откладывают деньги заранее, копят, чтобы иметь возможность провести долгие каникулы вместе с семьей за городом. По сравнению с низким сезоном, стоимость аренды выше в три раза, но гости готовы платить эти деньги».

Вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева, в свою очередь, отмечает, что с момента раннего бронирования в начале осени до середины декабря стоимость аренды поднимается в среднем на 20-30%. Всего в Ленобласти, по ее данным, работают около 250 туристических баз, заполняемость таких объектов и коттеджей в новогодний период составляет 100%.

Финляндия дороже

Дополнительный спрос на загородный отдых формируют зарубежные гости. Об увеличении потока иностранных гостей говорят в «Лосево Парке». Татьяна Корюкова считает, что благоприятно сказываются законодательные изменения: «За 2019 год в России принят ряд изменений в законодательстве по облегчению доступности российских объектов для иностранных туристов. В том числе — электронные визы».

«К нам любят приезжать иностранные гости, например, из соседней Финляндии. Причина и в интересе к России, и в сравнительно невысоком уровне цен, даже с учетом дороги. Для иностранцев получается выгоднее отдохнуть у нас», — объясняет Евгений Маковский. По данным «Авито Недвижимость», средняя стоимость аренды загородного дома в Финляндии составляет около 7,5 тыс. руб. в сутки, то есть дороже, чем в Ленобласти и Карелии.

Тем не менее Финляндия, как и Эстония, по-прежнему пользуется большим спросом у петербуржцев. «Соседние страны все еще предлагают более полный пакет услуг и более развитую инфраструктуру в загородных объектах. При этом пик спроса у них смещен относительно российской аудитории к католическому Рождеству, поэтому коттеджи и номера в загородных проектах к концу декабря — началу января могут быть доступными для аренды по стоимости ниже пиковой», — говорит о возможной причине популярности зарубежных баз отдыха Катерина Соболева.

Конкуренция с другими странами будет только расти. По данным Пограничной службы ФСБ России, выездной поток туристов из России в первом полугодии 2019 вырос почти на 9% в сравнении с аналогичным периодом 2018 года. При этом положительный рост общего выездного потока несколько ниже — 6,67%. По итогам года также ожидается рост турпотока за рубеж.

Источник

Подписаться на мероприятия