Услуги
Услуги
  • Управление инвестициями
    Услуги дивизиона
    • Digital real estate agency & managment - Dream team
    • NB Management
    • PROEstate - организация мероприятий в сфере недвижимости
    • ARE — обучение девелопменту и управлению недвижимостью
  • Управление объектами
    Услуги дивизиона
    • Property Management
    • Техническая эксплуатация
    • Технический консалтинг
    • Дата-центры
    • Энергоэффективность
  • Управление проектами
    Услуги дивизиона
    • Идеи и оценка проектов
    • Проектирование, дизайн и архитектура
    • Fee девелопмент и управление проектами
    • Строительство, реконструкция, капитальный ремонт
    • IT и Digital проекты

Дарья Канева о закрытии кинотеатра "Соловей"

На мой взгляд, даже для использования под кинотеатр, здание морально устарело и не представляет интереса.

Трансформировать объект дороже, чем построить на его месте новый объект, потому что это советская постройка со своими конструктивными особенностями. Но даже перестроенные из старых зданий объекты не дают того эффекта, который дают современные многофункциональные комплексы. Когда есть возможность малыми силами переделать назначение здания - это отличное решение, но здесь не этот вариант, поэтому его проще снести и построить что-то новое.

Второй момент - киноиндустрия сильно изменилась, современные кинозалы выглядят совсем иначе, а форматы отдельно стоящих кинотеатров сейчас не очень успешны. Самая работающая сейчас модель - это кинотеатр в составе МФК. А отдельные крупные кинотеатры, например, “Октябрь” на Арбате, выживают за счет проводимых в них мероприятий, показов и других событий, проходящих помимо основного проката кино. Но из “Соловья” тот же второй “Октябрь” уже не создашь.

Единственной фишкой “Соловья” было то, что в его репертуаре были лучшие фильмы минувших сезонов. Но по соглашению с сетью кинотеатров “Каро” предполагается сохранение на площадках сети репертуарной сетки и ценовой политики киноцентра после его закрытия. Это позволит “Октябрю” коммерциализироваться дополнительно, потому что это направление не очень широко представлено в современном формате кинотеатров.

Я думаю, что проект по возведению апартаментов на месте киноцентра - отличный рабочий вариант. Локация прекрасная и это будет коммерчески успешный проект. Апартаменты сейчас не строятся в чистом виде. Предполагается, что это будет полноценный МФК с ритейлом, гостиничной и развлекательной функцией, который оживит район. Если говорить о других идеях для возведения зданий на месте “Соловья”, считаю, что смысла строить там еще один ТЦ никакого нет, бизнес-центры также не очевидная потребность. Поэтому МФК с апартаментами – оптимальный вариант.

Источник - CRE https://www.cre.ru/expert/2382

Подписаться на мероприятия