Услуги
Услуги
  • Управление инвестициями
    Услуги дивизиона
    • Digital real estate agency & managment - Dream team
    • NB Management
    • PROEstate - организация мероприятий в сфере недвижимости
    • ARE — обучение девелопменту и управлению недвижимостью
  • Управление объектами
    Услуги дивизиона
    • Property Management
    • Техническая эксплуатация
    • Технический консалтинг
    • Дата-центры
    • Энергоэффективность
  • Управление проектами
    Услуги дивизиона
    • Property Management
    • Facility Management
    • IT-проекты

Загрузка отелей Москвы достигла рекордного уровня

Загрузка отелей в Москве по итогам января-сентября 2019 года составила 78%, что на 2,1% выше аналогичного значения прошлого года и одновременно самый высокий показатель за десять лет, пишет "Коммерсант", ссылаясь на исследование CBRE.

Руководитель подразделения индустрии гостеприимства CBRE Татьяна Белова связывает тенденцию с ростом турпотока: в прошлом году многие классические туристы отказались от поездки в Москву из-за проведения чемпионата мира по футболу.

По данным погранслужбы ФСБ РФ, в Россию с января по сентябрь 2019 года приехали 4,3 млн иностранных туристов. Это на 10,2% больше, чем в тот же период прошлого года. Большинство путешественников ограничиваются посещением Москвы и Санкт-Петербурга.

По расчетам CBRE, отели Петербурга в первые три квартала были загружены в среднем на 69,5%, или на 9% выше, чем за тот же период прошлого года. Однако существенно увеличить доходы российским отельерам не удалось.

По оценкам Colliers International, показатель RevPar (доходность на номер в сутки) в Москве сократилась для объектов всех классов. Наиболее заметно — на 36,1% до 12,3 тыс. руб. — показатель снизился для люксовых отелей. Наименьшим стало падение в среднем ценовом сегменте — на 20,5%, до 3,1 тыс. руб.

Консультанты подчеркивают, что такие показатели объясняются высокой базой из-за чемпионата мира по футболу 2018 года. Татьяна Белова уточняет, что по сравнению с первыми тремя кварталами 2017 года в этом году тариф на размещение в Москве вырос на 4%, в Санкт-Петербурге — на 3%.

Рост турпотока не единственная причина увеличения загрузки гостиниц. Белова называет еще одним фактором низкий ввод нового предложения. В этом году на московский рынок было выведено всего два новых брендированных объекта на 223 номера. Ждать ускорения ввода гостиничных номеров, по мнению консультанта, не стоит из-за низкой девелоперской активности в 2015–2016 годах. На этом фоне средняя стоимость номера будет расти.

Консультанты говорят, что загрузка в 80% является практическим пределом. При его достижении отельеры вынуждены практиковать рискованный овербукинг, то есть предлагать клиентам больше номеров, чем есть на самом деле.

Однако совладелец Airhotel Николай Филатов считает, что предельный показатель загрузки для Москвы выше и находится на уровне 92%. При этом в следующем году, по его прогнозам, средний чек на размещение может вырасти на 7–12%.

Стоимость проживания может расти медленнее

Напомним, что согласно исследованию Cushman & Wakefield в Москве цены в отелях упали на 55% до 7,1 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — на 17% до 9,3 тыс. рублей, в Сочи — на 19% до 7,5 тыс. рублей.

На ценообразование оказала влияние и возросшая конкуренция среди отелей, добавила заместитель управляющего директора центра развития недвижимости Becar Asset Management Дарья Канева. Однако в III квартале 2019 года снижение стоимости номеров в гостиницах прекратилось.

По информации г-жи Каневой, в этом году темпы ввода новых гостиниц действительно снизились. В Москве по итогам девяти месяцев этого года прибавилось 1230 номеров, что на 27% меньше по сравнению с 2018 годом (1688 номеров). Несмотря на замедление прирост предложения за последние годы стал фактором, сдерживающим рост цен в отелях в ближайшем будущем.

Источник

Подписаться на мероприятия