Битва новостроек: Октябрьская набережная vs Каменка
Микрорайон на Октябрьской набережной – это пример редевелопмента бывшей промышленной зоны, то есть сноса старых заводов и строительства на их месте новых жилых домов. На сегодняшний день активно осваивается квадрат, очерченный Дальневосточным пр., ул. Крыленко, Октябрьской наб. и Зольной улицей. Новостройки Каменки – это типичный пример масштабного комплексного освоения территории, на которой раньше был пустырь. Как отмечают эксперты, у этих двух районов изначально разные исходные данные. В чем-то выигрывает один, в чем-то – другой.
Обеспеченность инфраструктурой
В районе Октябрьской набережной лучше обстоят дела с готовой инфраструктурой. «Застройка Октябрьской набережной ведется в фактически сформированном жилом квартале, здесь лучше развита инфраструктура и транспортная доступность, тогда как Парашютная улица – это новый квартал, в котором жилое строительство заметно опережает инфраструктурное, а многие дороги пока только проектируются», – отмечает Павел Липкин, руководитель отдела строящейся недвижимости компании «М16-Недвижимость». Рядом с набережной в Невском районе находится несколько ТРЦ – «Лондон Молл», «Невский», до них можно либо доехать за несколько минут, либо дойти пешком, в зависимости от расположения. За 15 минут от Октябрьской набережной можно доехать до ТРЦ «Мега-Дыбенко». Рядом несколько продуктовых гипермаркетов. С социальной инфраструктурой все тоже неплохо: помимо имеющихся объектов ведется строительство собственной инфраструктуры на территории нескольких комплексов. Правда, еще несколько лет новоселам Октябрьской набережной придется пользоваться инфраструктурой соседних кварталов: «Застройщики обещают школы и детские сады, правда, только после ввода в эксплуатацию последних очередей, а это будет в конце 2022 года», – предупреждает Катерина Соболева, управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management.
«Ближайшие к Парашютной улице торговые центры находятся возле метро «Комендантский проспект», а это порядка 15 минут езды. Но есть и плюсы – два гипермаркета «Лента» рядом. Образовательных учреждений в районе немного, при этом только часть новостроек оснащена собственной социальной инфраструктурой. В отличие от Октябрьской набережной, в районе Парашютной улицы дефицит инфраструктуры ощущается острее», – говорит Павел Липкин.
Транспортная доступность
С точки зрения транспорта район Октябрьской набережной также более развит. Ближайшая станция метро «Улица Дыбенко» находится в 3-4 км от новостроек. «Но станция максимально переполнена, так как помимо Невского района станция обслуживает Кудрово», – предупреждает Катерина Соболева. Тем не менее, метро находится ближе, чем на Парашютной улице (5-6 км от станции «Комендантский проспект»). Общественный транспорт более развит на Октябрьской набережной.
Экология
По мнению Анастасии Воротилкиной, ведущего консультанта оценочной компании «Апхилл», экологическая обстановка Октябрьской набережной далека от благоприятной. «Считается, что здесь самый загрязненный воздух в городе. Свою лепту вносят не только выхлопные газы автомобилей, но и выбросы сохранившихся предприятий (ТЭЦ, логопарк «Уткина Заводь», племенной завод, завод металлических конструкций, фабрика по производству гофрокартона, асфальтобетонный завод и др.)», – комментирует эксперт.
На Парашютной улице ситуация лучше – сказываются близость Финского залива и крупных зеленых массивов (ближайший из них – Юнтоловский заказник – находится в 10 минутах езды от района). Однако здесь также поблизости есть промышленные предприятия и территория бывшей городской мусорной свалки, долгое время причинявшая неудобства жителям района.
Уникальные характеристики
Главная бонусная особенность новостроек Октябрьской набережной – это виды на акваторию Невы. Преимущество объектов на Парашютной улице – огромные пространства, которые могут осваивать застройщики. Новостройки на Октябрьской набережной имеют довольно ограниченную территорию, поэтому с точки зрения каких-то изысков в плане мест общего пользования пространства для маневра у застройщиков не так много. «С благоустройством территории Парашютная улица обгоняет Октябрьскую набережную: например, потрясающие тематические дворы с необычными элементами декора – в ЖК «Граффити». В ЖК Ariosto обещают разбить большой парк с велосипедными маршрутами, скейт-парком и ледовым катком», – приводит примеры Павел Липкин.
Предложение в наличии и цены
Согласно аналитике консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в Каменке выбор у покупателя гораздо больше – на различной стадии строительства находится 12 жилых комплексов – 1 млн кв. м жилья. В основном это объекты эконом и комфорт-классов. Наибольший объем предложения – новостройки, которые сдаются в 2019-2021 годах.
На Октябрьской набережной возводят дома сегментов «комфорт» и «комфорт+». Объем предложения здесь гораздо меньше: 6 жилых комплексов – 300 тыс. кв. м жилья. Более 40% предложения запланировано к вводу в 2022 году.
Если рассматривать в целом, то квартиры на Октябрьской набережной стоят дороже. По данным «Петербургской Недвижимости», средняя стоимость квадрата здесь составляет 116,5 тыс. руб., а в Каменке – 105,4 тыс. руб. Более бюджетные варианты можно найти именно в районе Парашютной улицы. Например, в недавно стартовавшем ЖК FoRest от «Аквилон Инвест» цены начинаются от 2,2 млн руб. за студию площадью 22 кв. м. Кроме того, дешевые студии продаются в комплексах «Полис на Комендантском» (от 2,1 млн руб.) и «Чистое небо» (от 2,5 млн руб.). Самая дешевая квартира на Октябрьской набережной – это студия площадью 24 кв. м в ЖК «Pulse на набережной», она стоит 2,8 млн руб.
Преимущества новостроек у Октябрьской набережной – это готовая инфраструктура прилегающих районов, близость Невы и развитая сеть общественного транспорта. Каменка может похвастаться более бюджетными предложениями, близостью зеленых зон и интересными с точки зрения концепции проектами.