В Санкт-Петербурге состоялась дискуссия о рынке апартаментов

В четверг, 8 августа, в Dom Boutique Hotel состоялась дискуссия в рамках специального проекта MEETING! Aparts, посвященная популярному сегодня на рынке недвижимости формату апартаментов.

Эксперты обсудили взаимосвязь концепции проекта и локации, назвали основные тенденции в развитии формата, обсудили наиболее интересные проекты. Организатором выступил деловой клуб MEETING!.

Участниками дискуссии стали девелоперы и инвесторы, урбанисты и архитекторы, консультанты и брокеры, территориальные и коммуникационные маркетологи. Модерировала встречу Наталья Афанасова, коммерческий директор Sawatzky PM.

Сегодня рынок Петербурга насчитывает уже 35 000 апартаментов, предложения есть в каждом районе города и более половины из них – инвестиционные проекты с программами доходности. В ситуации высокой конкуренции очень важно создать проект с понятной рабочей концепцией. Локация играет здесь решающую роль.

По словам специалиста Лаборатории Qulab при институте дизайна и урбанистики ИТМО Марии Подкорытовой, за последние пять лет предложение по запланированным объектам сдвинулось к юго-востоку Петербурга, увеличился объем предложения в новых объектах, а также, в среднем, вдвое уменьшилось расстояние от апарт-отеля до транспортного узла. Кроме того, эксперт отметила, что новые проекты «прижимаются» к станциям метрополитена.

«По количеству завершенных проектов лидирует Петроградский район, а по количеству запланированных и по объему предложения – Московский. При этом чем дальше к югу от Московского проспекта, тем больше средний объем апартаментов. В целом популярность среди девелоперов набирают периферийные районы», – отмечается в материале.

Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость», рассказала, что 63% проектов апартаментов в Петербурге – это сервисные апартаменты, в спросе на них приходится 56% ."С точки зрения локации, сервисные апартаменты сегодня распределяются следующим образом: на спальные районы приходится 63% юнитов, на исторический центр – 18% и на статусные локации – 19%. Общий объем сервисных апартаментов – 28,4 тыс. юнитов".

В сообщении уточняется, что с точки зрения локации, сервисные апартаменты сегодня распределяются следующим образом: на спальные районы приходится 63% юнитов, на исторический центр – 18% и на статусные локации – 19%. Общий объем сервисных апартаментов – 28,4 тыс. юнитов.

«Петербургская недвижимость» проанализировала также средний показатель сделок за 1 полугодие 2019 г. В историческом центре этот показатель равен 164,9 тыс. руб. за кв. м, что на 14% ниже средней цены сделки на рынке квартир, в статусных локациях – 126,5 тыс. руб. за метр (на 8% ниже средней цены сделки на рынке жилья) и в спальных районах – 104,5 тыс. руб. за квадрат.

Среди критериев, на которые опирается девелопер при создании концепции апарт-отеля, эксперты назвали его готовность к реализации сервисных апартаментов, локацию и оценку ее потенциала, а также оценку экономической целесообразности проекта.

Екатерина Титомир, коммерческий директор УК Yard Group, добавила к этому анализ конкурентной среды, целевой аудитории, инфраструктуры, транспортной доступности.

Как девелопер создает продукт, ориентируясь на характеристики места и открывая новые перспективы для успеха проекта, показал Владимир Федоров на примере объекта компании «Союз Инвест Девелопмент» в Московском районе. Компания выводит на рынок апарт-отель, где концепция и формула дохода ориентированы на уникального инвестора, готового вложить более 200 млн. руб. и получать доход 2,5 млн. руб. в месяц.

Большой целевой группой, на которую рассчитывают девелоперы при строительстве апарт-отелей, являются туристы. Наталия Белякова, эксперт по туристическому маркетингу, Domina Russia, обратила внимание на точки роста туристического потока: это корпоративные служащие и собственно туристы. Введение электронных виз с 1 октября сделает Петербург дестинацией выходного дня, что, безусловно, поддержит программы доходности сервисных апартаментов. Как отметил Владимир Федоров: «Сдача 1000 апартаментов в краткосрочную аренду для средней годовой заполняемости в 70% потребует привлечения порядка 200 тысяч гостей ежегодно».

В дискуссии также приняли участие:

• Николай Пашков, генеральный директор Knight FrankSPb
• Андрей Синявин, руководитель отдела консалтинга Sawatzky PM
• Екатерина Тейдер, Becar Asset management
• Михаил Гущин, заместитель вице-президента группы RBI
• Екатерина Запорожченко, Docklands development
• Екатерина Лисовская, генеральный директор УК «Плаза Отели»
• Матвей Кондаков, генеральный директор Mr. Wulf

Завершали мероприятие партнеры делового клуба Meeting! Даниил Гвоздов, CORIAN design СЗФО, и Юлия Шумилова, BAMARD.

Партнеры: Sawatzky PM, Knight Frank, Mr.Wulf, BAMARD, CORIAN design

Партнеры-хэдлайнеры: YARD group и «Союз Инвест Девелопмент»

Информационные партнеры: Arendator.ru, «Жилая среда», URBANUS, коммуникационное агентство «Репутация», «Бюллетень Недвижимости» и международный партнер TOHOLOGY: Tourism & Hospitality.