Коворкинги Москвы: рынок замедлил рост и перешел к восстановлению

В отличие от классических офисов, рыночные показатели коворкингов по итогам 2020 года показали рост — как по заполняемости, так и по ставкам аренды. При этом динамика роста объемов нового предложения сократилась в два раза. В 2021 году сегмент гибких офисов превзойдет докризисные уровни, вернув себе прежнюю динамику роста.

По итогам IV кв. 2020 года средний уровень заполняемости гибких офисных пространств составил 74%. Это на 3 п.п. выше уровня III кв. 2020 года, но на 5 п.п. ниже, чем в конце IV кв. 2019 года. Среди крупнейших сделок 2020 года с гибкими пространствами стоит выделить следующие: «Ситимобил» арендовал 5 тыс. кв. М (630 мест) в WeWork Arcus III, «Сбербанк» взял 4,7 тыс. кв. м (789 мест) в Manufaqtury, «Яндекс» заключил договор на 4,5 тыс. кв. М (656 мест) в Business Club ОКО, X5 Retail Group — в WeWork Красная Роза (4,3 тыс.кв.м, 728 мест).

Рынок коворкингов и гибких пространств Москвы в октябре-декабре пополнился 18-ю новыми объектами на 11,9 тыс.кв.м (-45% к уровню III кв. 2020 года по площади). Крупнейшие открытия квартала: «Мой кабинет Сириус Парк 12» (2,8 тыс.кв.м), «Ключ Остоженка» (2 тыс.кв.м), SOK HQ Парк Культуры (1,35 тыс.кв.м), SmartHub Даниловская (0,9 тыс.кв.м), «Территория» (0,9 тыс.кв.м). Всего за 2020 год открылись 45 новых гибких пространств общей площадью в 65,9 тыс.кв.м. Чистый рост рынка за 2020 год составил 21% по площади (45% в 2019 году).

В IV квартале 2020 года средний уровень тарифов в классических гибких пространствах менялся в пределах 1%. При этом в течение года существенно вырос средний тариф FLEX (+8,5%). Тариф FIX в классических коворкингах за 2020 год незначительно снизился (-1,3%).

Прошлый год стал переломным для рынка коворкингов, а также гибких и сервисных офисов — не только в Москве, но и по всему миру, указывает руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp Алексей Мацкевич. “Пока этот тренд у нас не настолько выражен, как, например, в Нью-Йорке, где объем субаренды достиг максимального уровня с 2009 года. В то же время, крупные корпоративные арендаторы продолжают отказываться от классических бизнес-центров, переводя своих сотрудников в гибкие рабочие пространства. Думаю, что при сохранении низких объемов ввода новых бизнес-центров в Москве рынок коворкингов продолжит потихоньку “отъедать” у них свою долю рынка”, — заключил Алексей Мацкевич.