Услуги
Услуги
  • Управление инвестициями
    Услуги дивизиона
    • Digital real estate agency & managment - Dream team
    • PROEstate - организация мероприятий в сфере недвижимости
    • ARE — обучение девелопменту и управлению недвижимостью
  • Управление объектами
    Услуги дивизиона
    • Property Management
    • Техническая эксплуатация
    • Технический консалтинг
    • Дата-центры
    • Энергоэффективность
  • Управление проектами
    Услуги дивизиона
    • Идеи и оценка проектов
    • Проектирование, дизайн и архитектура
    • Fee девелопмент и управление проектами
    • Строительство, реконструкция, капитальный ремонт
    • IT и Digital проекты
8-800-222-61-22
Напишите нам
RU
1 Февраля 2021

На Севере Москвы появится БЦ за 12 млрд рублей

STONE HEDGE совместно с ООО «Сатэкс» анонсировали новый проект - административно-делового комплекса класса А на Севере Москвы.

Комплекс общей площадью 119,5 тыс. кв. м расположится по адресу: ул. Двинцев, вл. 3. Около 93 тыс. кв. м будет отдано под офисные площади, а 17 тыс. кв. м придутся на торговую галерею и иную инфраструктуру. Объем инвестиций в проект составит 12 млрд руб.

Объект, в составе которого запланированы две 24-этажные офисные башни, построят на принадлежащем ООО «Сатэкс» участке площадью 2,7 га между станциями метро «Савеловская» и «Марьина Роща» рядом с ТТК.

Прилегающую к офисному центру территорию планируется благоустроить.

Также проектом предусмотрено строительство многоуровневой наземной парковки площадью 9,3 тыс. кв. м. Приступить к работам планируется осенью 2021 года.

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, отмечает, что локация нового проекта не относится к ключевым деловым районам города, однако уже сейчас предложение офисов здесь представлено объектами разного качества и формата, крупнейшими из которых можно назвать «Савеловский Сити», «Новосущевский» или «Двинцев», который на текущий момент является единственным объектом класса А на этой территории.

«Ставки аренды единственного здания класса А "Двинцев" составляют на текущий момент 26 тыс. руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС), при этом предложения на продажу сопоставимого качества отсутствуют вовсе. У проекта есть потенциал для успешной реализации, однако необходимо учитывать фактор локации и ближайшего окружения проекта при формировании запрашиваемых коммерческих условий», - пояснит она.

Наталья Боннели, директор департамента офисной недвижимости Colliers International, не соглашается с коллегой относительно локации проекта. «Савеловский район является одной из наиболее востребованных локаций ввиду близости к Третьему Транспортному Кольцу и высокой транспортной доступности. Открытие МЦД-1 в 2019 году и планы по дальнейшему развитию Большой Кольцевой Линии метро делают зону будущего проекта привлекательной для потенциальных арендаторов. Дополнительный интерес к объекту может поспособствовать низкий уровень вакантных площадей в офисах класса А в Белорусском деловом районе и близлежащих объектах-аналогах. Данный район активно развивается, в ближайшее время ожидается ввод в эксплуатацию качественного объекта класса А - МФК "Сатирикон", а также ведется строительство еще одного проекта премиум-класса от STONE HEDGE – офисного квартала STONE Towers.

Учитывая конкурентное окружение, можно ожидать запрашиваемую базовую ставку аренды на уровне 23 – 27 тыс. руб./кв. м/год и стоимость продажи в диапазоне 220 – 250 тыс. руб./кв. м», - добавляет она.

Алексей Мацкевич, руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp, также напоминает, что у Stone Hedge есть строящийся БЦ класса А «STONE Towers» между «Белорусской» и «Савёловской», которые продаются по цене 230-380 тыс. руб./кв. м (средняя - 282 тыс. рублей. «За 1 кв. м, год сдачи - 2022-2023, есть также рядом БЦ "Савёловский Сити" (В+), уже готовый, продается на “вторичке” по 179-289 тыс. руб./кв. м (в среднем - за 220 тыс. руб. за 1 кв. м). Ставка аренды офисов здесь примерно на 15-20% ниже центральных локаций, сюда могут переехать, например, IT-компании. Расположенный рядом БЦ "Двинцев" (класс А) сдается в аренду по ставке в 38 тыс. руб. - 43,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год (с НДС и эксплуатационными расходами). Также рядом есть БЦ "Северное Сияние" (между А и В+), ставка его аренды - 30 тыс. руб. с НДС и эксплуатационными расходами», - заключает он.

Источник

Подписаться на мероприятия