Услуги
Услуги
  • Управление инвестициями
    Услуги дивизиона
    • Digital real estate agency & managment - Dream team
    • PROEstate - организация мероприятий в сфере недвижимости
    • ARE — обучение девелопменту и управлению недвижимостью
  • Управление объектами
    Услуги дивизиона
    • Property Management
    • Техническая эксплуатация
    • Технический консалтинг
    • Дата-центры
    • Энергоэффективность
  • Управление проектами
    Услуги дивизиона
    • Идеи и оценка проектов
    • Проектирование, дизайн и архитектура
    • Fee девелопмент и управление проектами
    • Строительство, реконструкция, капитальный ремонт
    • IT и Digital проекты
8-800-222-61-22
Напишите нам
RU
27 Января 2021

Институт на аукционе. В Петербурге продают НИИ мостов и дефектоскопии

Российский аукционный дом 16 февраля на своей электронной площадке lot-online проведет торги по продаже 100% акций АО «НИИ мостов и дефектоскопии». Аукцион пройдет в рамках программы приватизации федерального имущества на 2020–2022 годы. Начальная цена актива — 259 млн рублей.


Попавший на торги институт основан в 1946 году и занимается разработками технологий мостостроения, исследованиями и испытаниями строительных материалов и конструкций. Кроме того, он выполняет работы по производству, монтажу металлоконструкций и сварке. По мнению руководителя департамента по приватизации РАД Григория Начинкина, сам НИИ имеет высокий научно-технический потенциал, но для дальнейшего развития он нуждается в инвестициях. «Отрасль, в которой работает НИИ, довольно узкая, но лот может заинтересовать профильных инвесторов, в том числе конкурирующие компании, которые планируют увеличить долю рынка», — полагает Григорий Начинкин.


Аналитики также не исключают интереса к объекту со стороны непрофильных инвесторов и девелоперов. Дело в том, что НИИ владеет производственно-складским комплексом общей площадью 6,5 тыс. м2 и земельным участком в 7 га в непосредственной близости от промзоны «Предпортовая», на Пулковском шоссе, 29, корп. 8.


«НИИ продолжает успешно работать, но для выполнения поставленных задач ему уже не требуется столько площадей. Многие процессы стали динамичнее, а оборудование — компактнее. У НИИ точно есть лишние квадратные метры, которые можно было бы оптимизировать, сдав в аренду или продав. А вырученные средства можно пустить на развитие основной деятельности», — говорит один из собеседников «Нового проспекта».


Наиболее логичное использование площадей в этом месте, по мнению аналитиков, производственно-складское. «В пользу этого говорят назначение участка и локация — близость КАД и железной дороги», — считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анна Сигалова.


Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина отмечает, что стоимость объекта несколько занижена: аналогичные участки по соседству сейчас выставлены на продажу по цене 4–5,9 тыс. рублей за 1 м2, что соответствует цене 296–436,6 млн рублей за участок.


«По нашим данным, торгово-логистические объекты в этом районе, правда, на первой линии Пулковского шоссе, за последние 4 года продавались по цене от 49,3 тыс. рублей за 1 м2 минимум. Исходя из этого можно предположить, что минимальная справедливая стоимость имущественного комплекса АО «НИИ мостов и дефектоскопии» составляет 300–325 млн рублей», — резюмирует Ольга Шарыгина.

С коллегой согласен руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин: «Цена актива наверняка поднимется выше 270 млн рублей, но вряд ли уйдет за 300 млн рублей».

Источник

Подписаться на мероприятия