Modis разместится в гибком офисе на 2 тысячах кв.м

Fashion-ритейлер Modis арендовал 1,9 тыс. кв. м площадей в гибком офисе Apollax Space в деловом пространстве "Рябовская мануфактура" возле ст. м "Тульская".

Общая площадь коворкинга в "Рябовской мануфактуре" составляет 3 тыс. кв. м. Это первый проект компании Apollax Group в сегменте гибких офисов, стартовавший в конце прошлого года. Арендованное пространство рассчитано на 340 рабочих мест.

Наталья Боннели, директор департамента офисной недвижимости Colliers International отмечает, что в Apollax Space на Тульской стоимость рабочего места является одним из самых недорогих на рынке и составляет от 20 000 руб. c НДС. "Сейчас многие компании оптимизируют свои расходы на аренду и содержание офиса, что позволяет им повысить эффективность своего бизнеса. Подобного рода сделки сейчас актуальны для многих компании?, и в ближайшее время мы увидим, что еще больше компаний будут пересматривать использование текущих площадей и арендовать более выгодные варианты по соотношению цена/качество", - поясняет она.

Руководитель сети коворкингов GrowUp Алексей Мацкевич считает, что арендные платежи Modis в новом объекте составляют около 5 млн руб. в месяц.

В январе Apollax Space на 2 тыс. кв. м должен открыться в БЦ "Цветной, 30". К концу будущего года компания планирует запустить еще 3 объекта общей площадью более 10 тыс. кв м.

"Планы сети грандиозные. Они запускают площадку на Цветном бульваре и позиционируют ее как А+ по цене 36 тыс. руб. за рабочее место, это очень дорого, но премиальный сегмент всегда заполняется более качественными и платежеспособными арендаторами. Так что проект имеет шансы на успех, тем более, что они хотят продавать его, как бывший коворкинг "Смародина" - в формате Build to suit", - добавляет Мацкевич.

Виталий Паймуков, основатель сетей коворкингов Аник и ProfitRooms отмечает, что тренд современной коммерческой недвижимости - полная кастомизация под конечного потребителя: "Первая сделка этого года подтверждают его. Особый интерес у первой сделки Appolax Space вызывает, что одним из двух арендаторов первого пространства стала сеть names, ориентированная на b2c-клиентов. Это интересный пример, как совмещаются две разные бизнес-модели в одном объекте. В некотором роде - это уникальный формат, когда одна сеть арендует у другой. Мне кажется, в дальнейшем стоит ждать больше коллабораций между проектами".

По словам эксперта, планы сети не вызывают вопросов. "Мы наблюдаем стабильный спрос на формат build-to-suit, все больше компаний из разных сегментов выбирают гибкие пространства вместо классического офиса. У них есть преимущество перед коворкингами, которые работают со стартапами в виде 100% заполняемости еще и до открытия. Поэтому не думаю, что у Appolax Space возникнут проблемы с реализацией задуманного. Скорее стоит ожидать, что видя подобные примеры, региональные компании задумаются о масштабировании этой модели в своих городах", - завершил он.