В Сити открылся дизайнерский коворкинг для избранных

В башне «Федерация Восток» в ММДЦ «Москва-Сити» открылся премиальный бутиковый коворкинг HEADWAY. Проект ориентирован на малые команды высокооплачиваемых специалистов конфиденциальных профессий.

Николай Каргальцев, владелец HEADWAY, рассказывает, что инвестиции в премиальный дизайнерский коворкинг в горизонте 5 лет ожидаются в размере 194 млн рублей. Затраты на ремонт, оснащение, брендинг, системы управления и другие опции составили 90 млн рублей.

Стоимость месячного абонемента за рабочее место - 44 тыс рублей.

Всего в коворкинге площадью 650 кв.м обустроено 78 рабочих мест и 22 кабинета. Окупаемость проекта - 7 лет, поэтому сейчас рассматривается вариант развития проекта в том числе по франшизе.

Целевой аудиторией бутикового коворкинга являются аудиторы, фэмили-офисы, брокеры, юристы, консультанты, хедхантеры, руководители IT-команд разработчиков, пиарщики, аналитики, личные ассистенты, представители в Москве иностранных и региональных российских корпораций.

Наталья Боннели, директор департамента офисной недвижимости Colliers International, напоминает, что в настоящее время в Сити представлены в основном крупные сервисные офисы, предлагающие рабочие места для больших команд. «Данный вариант отличается качеством отделочных материалов, мебелью, в том числе рабочей – столы 160 см, при стандартных столах в коворкингах – 120 см, все офисы имеют двойное остекление с высоким уровнем шумоизоляции и обклеены градиентной пленкой, что обеспечивает приватность. Поэтому заполнение пространства можно рассматривать как высоковероятное. Есть требовательные клиенты, которые предпочитают иметь изолированные качественные офисы и высокий сервис.

Условия выше рыночных. Однако при долгосрочных контрактах предоставляются различные скидки, такая модель может пользоваться успехом в премиальных локациях», - поясняет она.

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, в свою очередь, считает, что запускаемая HEADWAY площадка будет заполняться резидентами в том случае, если оператор сможет грамотно позиционировать свою эксклюзивность, указав, чем условия отличаются от уже имеющихся вариантов, а также обосновав, как именно обеспечивается конфиденциальность резидентов, что будет важно для указанных отраслей деятельности. «Установленная брендом цена за рабочее место, 44 000 руб. в месяц, выше среднерыночного уровня индикатора в премиальных гибких пространствах Москвы. По нашим данным, средняя ставка аренды на столичном рынке гибких пространств в премиум сегменте для 1 фиксированное рабочего составляет 29 000 – 30 000 руб./мес., а средняя арендная ставка рабочего места в мини-офисе– 40 000 – 42 000 руб./мес. При этом, учитывая расположение новой локации в одном из самом развитых деловых районов столицы, интерес со стороны резидентов можно ожидать. Опцию развития проекта по франшизе нужно рассматривать с осторожностью, поскольку секретного развития бизнес-проекта премиальных гибких пространств по факту нет, вследствие чего интерес потенциальных франчайзи неочевиден», - рассказывает эксперт.

Виталий Паймуков, основатель сетей коворкингов «Аник» и ProfitRooms, отмечает, что коворкинг будет пользоваться спросом за счет нескольких факторов. «Первый - тренд на специализированные объекты. Появляется все больше проектов, которые нацелены на конкретную специализацию, начиная от Beauty-коворкингов и традиционных IT-коворкингов расположенных в технопарках до креативных пространств. В этом случае это просто продолжение этого тренда в премиум сегменте. Второй фактор - сама площадка Москвы Сити, в которой будет размещен коворкинг. А тут еще и дизайнерский коворкинг с узкой специализацией на малые команды. Все эти факторы объясняют стоимость для резидентов. А вот во франчайзинговую модель для такого проекта не верю. Сити - это уникальная локация, аналог которой будет сложно найти. Скорее всего, будет смещаться фокус от таких знаковых локаций, как в пилотном объекте, в сторону особенностей проекта. Но в любом случае, это столичная история, которую не повторишь на региональном рынке», - считает он.

Алексей Мацкевич, руководитель сети коворкингов GrowUp также не сомневается, что новый бутиковый коворкинг найдет свою нишу в Сити. «По итогам III квартала средняя ставка аренды фиксированного рабочего места в коворкингах Москвы составила чуть больше 19 тыс. руб. в месяц. Обозначенная цена в HEADWAY чуть более, чем в два раза превышает этот показатель», - констатирует он.