В районе Ленинградского шоссе появится новый БЦ

Компания Insolver построит офисный центр класса А с коворкингом на Севере столицы. БЦ площадью 5 тыс.кв. м расположится по адресу: Старопетровский проезд, д.10.

В комплексе разместятся как небольшие компании с современным подходом к использованию офисных площадей, так и крупные арендаторы, нуждающиеся в дополнительных офисах. БЦ будет включать в себя коворкинг, фитнес-клуб, зону foodretail’а и т.д.

«Наша основная задача на данном участке – реализация небольшого многофункционального центра. Мы хотим создать интересный и трендовый объект с точки зрения архитектуры. Спроектировать функциональное пространство, которое будет разделено на офисную и общественную зоны», – рассказал генеральный директор девелоперской компании Insolver Андрей Елисеев.

Строительные работы начнутся в начале 2021 года. Сейчас одной из приоритетных задач девелопера является поиск якорного арендатора.

Наталья Боннели, директор департамента офисной недвижимости Colliers International, напоминает, что данное направление (вдоль Ленинградского проспекта и шоссе) всегда пользуется спросом. «Здание площадью 5000 кв. м - это очень маленький объём, не думаю, что будут проблемы с его реализацией при условии грамотного ценообразования. Ставки аренды в зданиях класса А за ТТК составляют 23 000-25 000₽/кв. м/год без OPEX и НДС», - добавляет она.

Маргарита Кабалкина, заместитель директора отдела исследований рынка CBRE, также отмечает, что объект будет строится в удачной локации в развитом Ленинградском деловом районе в пешей доступности к метро «Войновская» и станции МЦК «Балтийская», что будет способствовать наличию спроса на него со стороны офисных арендаторов.

«Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в Ленинградском деловом районе составляют порядка 29 тыс. руб. в год за кв. м для класса А и порядка 14 тыс. руб. в год за кв. м для класса В (без учета НДС и эксплуатационных расходов)», - поясняет она.

Алексей Мацкевич, руководитель сети коворкингов GrowUp, также солидарен с коллегами, что выбранная локация хорошо подойдет для строительства бизнес-центра. «Заявленные площади - небольшие в масштабах всей Москвы. К тому же вокруг - уже сложившийся деловой район. С учетом последних тенденций, наиболее перспективным было бы строительство в этой локации сервисных офисов под заказчика (так назывсемый build-to-suit). Причем, не класса А, а ближе к B или B+. В случае, если Insover выберет верную концепцию и хорошего якорного арендатора для нее, то это будет очень классный формат», - заключил эксперт.