В торговых центрах Москвы растет вакантность и падают ставки

Рынок торговой недвижимости московского региона начал постепенно оживать, считают эксперты Becar Asset Management. Всего в III квартале 2020 года в столице и области открылись четыре новых торговых центра общей площадью 62,3 тыс. кв. м. Арендопригодная при этом составила 30 тыс. кв. м. Все ТЦ, открытые в Москве, были районными объектами компании ADG Group («Будапешт» и «Эльбрус», GLA 14,5 тыс. кв. м). Подмосковный рынок торговой недвижимости пополнился новым ТЦ «Этажи floors» (GLA 5 тыс. кв. м) и МФК в Долгопрудном (GLA 10,5 тыс. кв. м). В результате общие показатели ввода на 7% превысили уровень II квартала.

С начала года было введено около 44% от запланированных на 2020 год торговых площадей. До конца года девелоперы собираются открыть еще около 250-300 тыс. кв. м новых ТЦ. Впрочем, эти планы могут не реализоваться из-за нестабильной эпидемиологической ситуации и связанных с ней возможных ограничений.

Вакантность торговых площадей по итогам III квартала достигла 15%, увеличившись на 1,2 п.п. по сравнению с началом года. При этом средние ставки аренды замедлили свое падение. Для операторов торговой галереи за три месяца они снизились на 7,2% (за полугодие - на 11,6%) до 36,4 тыс. руб./кв.м/год. В случае с якорными арендаторами падение за квартал составило только 2,1% против 6,4% - с начала пандемии (13,4 тыс.руб./кв.м/год).

На этом фоне торговые центры кондо-формата, торговыми помещениями в которых владеют несколько собственников, продемонстрировали свою устойчивость, а цена продажи в них выросла на 8,2%, по сравнению со II кварталом 2020 года.

Всего за последние три месяца в столичных ТЦ было заключено несколько крупных сделок с лотами площадью более 2 тыс. кв. м. Крупнейшей с начала года была объявленная в сентябре сделка об открытии кинотеатров сети «Каро» в 29 районных торговых центрах компании ADG Group.

Премьерами III квартала сталИ открытие первого в мире магазина городского формата «IKEA Сити» в ТРЦ «Мозаика», а также магазина «& Other Stories». Еще две торговые точки бренда откроются в Москве в IV квартале 2020 г. В то же время французский магазин сумок и аксессуаров Longchamp закрыл свой офлайн-магазин в России, оставив только представительство в онлайн.

«Тенденция по перетоку посетителей из суперрегиональных торговых центров в районные и те, куда можно зайти по пути на работу, например, в составе ТПУ, развивалась в последние несколько лет, - говорит Дмитрий Тищенко, директор департамента непрофильных активов Becar Asset Management. - А в последние несколько месяцев она стала очевидна - покупатели все активнее пользуются онлайн-сервисами, а в торговые центры ходят для того, чтобы получить новые впечатлени или за повседневными товарами. Что касается общерыночных показателей, то они вряд ли вернутся к предкризисным показателям до конца года. В то же время на руку собственникам ТЦ играет тот факт, что приближается традиционно высокий предновогодний сезон, когда некоторые ритейлеры делают заметную часть своей выручки».

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank сообщили, что ввод 49% торговых центров Москвы перенесен на 2021 год.