AFI Development запускает премиальный коливинг

Девелопе проекта AFI Development запускает в Москве первый жилой премиальный коливинг, в котором можно будет прописаться. Проект под техническим названием AFI Tower будет реализован рядом с ЖК Silver.

В стилобате и на первом этаже комплекса разместится совместная инфраструктура для жителей - спорт-зал, ресторан, SPA-центр, хамам, джакузи, коворкинг, прачечная и т.д.

В 53-этажной башне появится 1000 студий с отделкой (около 20 кв.м), и 200 больших квартир с отколкой whitebox. Пока идут закрытые продажи, но информационному порталу Арендатор.ру стало известно, что стоимость квадратного метра сейчас начинается от 260 тыс рублей.

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), обращает внимание, что проект под техническим названием AFI Tower располагается на периферии Москвы – за пределами МЦК. Недалеко от комплекса находятся станции метро Свиблово и Ботанический сад. «Локация не является престижной и с точки зрения местоположения позиционирование корпуса в качестве бизнес-класса является неоднозначным. Кроме того, относительно первоначального плана количество квартир было увеличено более чем в 2 раза – с 579 до 1216. В результате на каждом этаже будет расположено более 20 квартир. Большое количество студий должно привлекать инвесторов, однако для реализации арендного потенциала вблизи 53-этажной башни нет точек притяжения. Единственным таким объектом можно назвать ВДНХ, но этот комплекс располагается за пределами пешей доступности. Локация выглядит подходящей для жизни, но непопулярной для аренды жилья. Цена за квадратный метр на старте продаж (260 тыс. руб. за кв. м.) превышает цены за уже готовые квартиры в ЖК Silver (средняя цена квартир – 217 тыс. руб. за кв. м.). При большом объеме предложения и предполагаемом ограниченном спросе рост цен не будет большим. Доходность для инвесторов также не ожидается высокой. Покупатели для этого предложения, скорее всего, найдутся, но говорить об ажиотаже на такое жилье не приходится», - считает эксперт.

В свою очередь, Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management вообще не уверена, стоит ли относить объект к классу коливингов. «Понятие "коливинг" подразумевает другой формат жилья - арендный с полным набором сервисов и комьюнити-менеджерами. Они в том числе и отвечают за создание той самой неповторимой атмосферы, за которой в коливинги в Европе стоят очереди. То, что описано, может в эту концепцию вписаться, если будет подаваться как инвестиционный продукт с управлением. Озвученные цены (от 260 тыс. руб. за кв. м) для этой локации выглядят вполне реально - инвестиционный продукт можно и дороже продавать. Для рынка в любом случае этот формат небольших площадей будет востребован: как минимум как доступное жилье для одного-двух человек. Но в качестве доходного продукта коливинг можно продать дороже и быстрее», - поясняет она.

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, считает, что концепция интересная за счет того, что AFI Development может стать флагманом в развитии сегмента коливингов подобного формата в Москве. «В большей мере успех коливинга будет зависеть от конкретной концепции этого комплекса и от того, как будут реализовываться квартиры (продажа или аренда). Сейчас средневзвешенная стоимость жилья на первичном рынке в районе проекта составляет порядка 220 тыс. руб. за кв. м. Если комплекс будет реализован как комплекс бизнес-класса, то цена 260 тыс. руб. за кв. м может быть вполне оправдана при наличии каких-то дополнительных функций в проекте, функции сдачи в аренду и управления лотами управляющей компанией комплекса», - заключила эксперт.