Услуги
Услуги
  • Управление инвестициями
    Услуги дивизиона
    • Digital real estate agency & managment - Dream team
    • PROEstate - организация мероприятий в сфере недвижимости
    • ARE — обучение девелопменту и управлению недвижимостью
  • Управление объектами
    Услуги дивизиона
    • Property Management
    • Техническая эксплуатация
    • Технический консалтинг
    • Дата-центры
    • Энергоэффективность
  • Управление проектами
    Услуги дивизиона
    • Идеи и оценка проектов
    • Проектирование, дизайн и архитектура
    • Fee девелопмент и управление проектами
    • Строительство, реконструкция, капитальный ремонт
    • IT и Digital проекты
8-800-222-61-22
Напишите нам
RU
10 Августа 2020

Карантин скорректировал стройку

За первое полугодие в Петербурге, по данным Комитета по строительству, введено 724,8 тыс. кв. м жилья — вместе с объектами индивидуального строительства. При этом план 2020 года — 3,7 млн кв. м.

Предложение уравновешивает спрос

Согласно официальным данным, в период карантина в стране была остановлена четверть строек, в том числе в Москве и Подмосковье, где объемы строительства жилья очевидно велики.

Однако в Петербурге строительство не останавливалось. И, по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», снижение спроса наблюдалось только в марте, на начальном этапе ограничений из-за коронавируса. Покупатели на время притихли, в том числе из-за закрытия офисов продаж. Однако целый ряд компаний продавали квартиры через цифровые сервисы. Затем включилась ипотека с господдержкой, началось снижение ипотечных ставок в коммерческих банках. По данным КЦ, в июне около 80% сделок прошло с использованием ипотеки, а согласно информации из Смольного, 90% таких сделок — по льготной программе.

По подсчетам аналитиков, объем спроса в Петербурге и ближних районах Ленобласти в первой половине года составил 1,85 млн кв. м — даже больше, чем в некоторые предыдущие годы. Причем во втором квартале за счет активных мая и июня реализовано около 830 тыс. кв. м жилья.

Одновременно постепенно сокращается предложение — с прошлого года, когда вступили в силу требования по эскроу-счетам. Объявление режима самоизоляции не улучшило динамики. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», за полугодие на рынок выведено всего 1 млн кв. м жилья — против 2,59 млн кв. м в первой половине прошлого года. В результате сейчас объем предложения в городе и ближних районах области составляет всего около 3,9 млн кв. м. Однако, по мнению аналитиков, в сегодняшних условиях этого объема достаточно.

Элитные старты

Новых проектов за полугодие на рынок выведено немного. Причем это небольшие проекты высокого класса, а также уже введенные в эксплуатацию объекты. Прочий объем свежего предложения приходится на новые очереди, корпуса, секции в уже реализуемых проектах.

Компания «Л1» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Поэт» на проспекте Просвещения, 43, литера А, в Выборгском районе. Адрес строительный, фактически дом расположится на Поэтическом бульваре. В составе проекта — три 25-этажные башни на 637 квартир. В трех подземных паркингах запроектированы стоянки на 2183 автомобиля.

ГК «Балтийская коммерция» открыла продажи в клубном доме класса «премиум» «Октавия» на Малой Зелениной, 8, строение 1. В доме будет 38 квартир площадью от 90 кв. м, двухуровневый подземный паркинг, тренажерный зал, индивидуальные кладовые, а также бизнес-зона.

На рынок выведен ЖК бизнес-класса Alter на Магнитогорской, 11, литера В, в Красногвардейском районе от компании AAG. Это три 12-этажные башни, объединенные стилобатом, в стилистике американского ар-деко. В комплексе 220 квартир с европланировками, подземный паркинг, торговая галерея с коммерческими объектами на первом этаже.

Также открылись продажи квартир в клубном доме «Созидатели» компании RBI на 12-й Красноармейской улице, 26, в Адмиралтейском районе. В проекте шесть корпусов переменной этажности с максимальной высотой в восемь этажей, причем корпуса второй и третий подразумевают воссоздание прежнего исторического облика построек. Запроектировано 229 квартир, во втором корпусе — мини-клуб.

Компания «Базис СПб» (входит в казахстанскую «Базис-А») также в Приморском районе, на Белоостровской улице, 9, в бывшей промзоне завода Климова, вывела на рынок ЖК «Белый остров». В проекте четыре корпуса переменной этажности (11–12 этажей), объединенные стилобатом на 535 квартир. В подземной части паркинг на 435 автомобилей. Дом строится по BIM-технологии и проходит сертификацию по международному стандарту экологического строительства LEED.

Выведен на рынок клубный дом «Приоритет» компании «Еврострой» на Воскресенской набережной, 32а (ранее набережная Робеспьера), в Центральном районе. В семиэтажном здании запроектированы 40 видовых квартир площадью от 93 до 262 кв. м, лобби-бар, тренажерный зал, салон красоты, ресторан, кинозал на 6–8 человек, сигарный салон, магазин, а также круглосуточная служба портье. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 45 автомобилей.

Setl Group открыла продажи в ЖК «Московские ворота 2» класса «бизнес-лайт». Он будет состоять из пяти 14–19-этажных корпусов. Запроектированы видовые квартиры с панорамными окнами.

Компания «Арсенал-Недвижимость» («Арсенал-Каменка») вывела на рынок ЖК Modum на Глухарской улице в Приморском районе с собственным бассейном и фитнес-центром.

Два объекта из перечня новых, прежде чем попасть на рынок, сданы в эксплуатацию. Компания «Строительный трест» предлагает квартиры в клубном доме «Адмирал Ушаков» на улице Одоевского, 21/1, в Василеостровском районе. Это десятиэтажное трехсекционное здание в стиле функционализма на 120 квартир. Также построен отдельно стоящий механизированный паркинг на 68 автомобилей. Большинство своих объектов «Строительный трест» выводит в продажу либо на высокой стадии готовности, либо уже после ввода в эксплуатацию.

Компания «Прагма» вывела на рынок готовый дом комфорт-класса «Прагма Парк» на улице Тамбасова, 1, в Красносельском районе. Построен дом переменной этажности (9–10 этажей) на 195 квартир с подземной парковкой на 91 автомобиль. На первом этаже располагаются коммерческие помещения.

Продолжение следует

Между тем, по информации КЦ «Петербургская Недвижимость», в первой половине года застройщики прикупили 170 га земли под новое строительство. Заключено 14 сделок. Общая площадь в два раза больше, чем приобретенных участков за весь прошлый год.

По расчетам, на новых пятнах можно построить около 1,2 млн кв. м жилья.

Проекты в Петербурге и Ленобласти, введенные в первом полугодии 2020 года

Застройщик ЖК Район СПб Класс жилья Кол-во квартир

Главстрой-СПб

Юнтолово, 5-я очередь

Приморский

эконом

1234

СТ+

Добрыня

эконом

700

Росстройинвест

Суворов

Калининский

комфорт

568

Мегалит-Охта Групп

Приморский квартал

Приморский

комфорт

697

Эталон ЛенСпецСМУ

Дом на Космонавтов

Московский

комфорт

300

Бонава Санкт-Петербург

Magnifika Lifestyle

Красногвардейский

комфорт

713

Петергофское

Клены

Красносельский

комфорт

617

Воин-В

Шереметевский Дворец

Кировский

комфорт

325

Пионер

YE’S Residence

Центральный

элит

65

Музей Техники

(Glorax Development)

Первый Квартал

(Ligovsky City)

Фрунзенский

бизнес

1201

Петровское Наследие (RBI)

Биография. Дом в центре Петроградки

Петроградский

бизнес

134

Дом на Ленсовета

Клубный дом Барселона

Московский

бизнес

84

Интеррост

(NAI Becar)

Vertical на Лесной

Выборгский

апарт-отель

420

Лендгранд (Пионер)

YE’S (YE'S Marata)

Центральный

апарт-отель

1255

СК Монолит

Wings (Вингс)

Невский

апарт-отель

280

Конти

Новая Дубровка

ЛО, Всеволожский

комфорт

295

Ленстройтрест

Янила Кантри, 1-я оч.

ЛО, Всеволожский

комфорт

677

МС

Солнце

ЛО, Сосновый Бор

комфорт

385

Бонава Санкт-Петербург

Gröna Lund, этап 6.2

ЛО, Всеволожский

комфорт

96

Отделстрой

Новый Оккервиль, секции А, Б, В, Г

ЛО, Всеволожский

комфорт

Карелия Девелопмент

ЭкоСити (EcoCity)

ЛО, Всеволожский

комфорт

261

84 Высота

84 Высота, 2-й и 3-1 этапы

ЛО, Всеволожский

эконом

304

ЖСК Новодевяткино

ЛО, Всеволожский

эконом

Романтика

Муринское-1, корп. 1

ЛО, Всеволожский

эконом

165

Интер Альянс

(Газпромбанк-Инвест)

Ветер перемен, дом № 7: корпуса 7.1, 7.2, 7.3, дом № 8

ЛО, Ломоносовский

эконом

1152

ЦДС

Муринский посад, корп. 3

ЛО, Всеволожский

эконом

1372

Компания Л1

Граф Орлов

Московский

бизнес

3600

СУ-235 (ПСК)

Славянка

Пушкинский

эконом

1029

Красная стрела

Горки Парк

ЛО, Всеволожский

малоэтажный

321

Отделстрой

Новый Оккервиль, 6-я очередь

ЛО, Всеволожский

комфорт

1545


Источник

Подписаться на мероприятия