Проект Pravda оправдал кредитное доверие Сбербанка

Группа ПСН получит кредит в размере 5,9 млрд руб. в Сбербанке. Средства в рамках проектного финансирования будут направлены на реализацию комплекса апартаментов Pravda, расположенного между станциями метро «Белорусская» и «Савеловская».

Соглашение заключено до второго квартала 2023 года включительно.

Комплекс апартаментов Pravda появится на территории одного из старейших российских издательств.

Объект включает в себя две 21-этажные башни, объединенные зеленой террасой на уровне 6 этажа, и 439 апартаментов общей площадью более 30 тыс. кв. м. Проектом также предусмотрены 2-уровневая подземная парковка и парк, который займет больше половины участка площадью 2,6 га.

«Комплекс апартаментов «Правда» станет пятым проектом Группы ПСН, финансируемым Сбербанком. В то же время — это первый объект, реализуемый нами с применением счетов эскроу, что станет дополнительным гарантом надежности и прозрачности для будущих дольщиков», - рассказывает Алим Гешев, президент Группы ПСН.

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), напоминает, что в марте компания ПСН продала часть данного участка девелоперу Stone Hedge, который также возведет на нем бизнес-центр. Таким образом, параллельно будут реализованы два проекта от разных застройщиков – офисный центр и апарт-комплекс. «Проект расположен в стратегически привлекательной локации: в непосредственной близости к центру столицы, рядом с деловым кластером – офисным центром "Белая площадь" и многочисленными бизнес-центрами на Ленинградском шоссе. Локация отличается высокой транспортной доступностью. Рядом проходят крупные транспортные магистрали – Ленинградское шоссе и ТТК, открыта станция метро "Белорусская" и Белорусский вокзал, от которого на аэроэкспрессе можно доехать до аэропорта Шереметьево. В данной локации, разумеется, будут востребованы апартаменты с отделкой и без нее», - считает эксперт, при этом добавляя, что «Правда» стартовала в июне 2020 года, и на сегодняшний день это самый привлекательный по цене проект в локации. Средняя стоимость квадратного метра на старте – 241,6 тыс. рублей. Средний бюджет предложения – 16,9 млн рублей, средняя площадь – 69 кв. м. Минимальная стоимость апартаментов – 7,99 млн рублей (без учета текущей скидки в размере 5%) за 31 кв. м.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, также подчеркнула, что район расположения проекта относится к активно развивающейся высоколиквидной деловой зоне, где традиционно востребована жилая недвижимость бизнес-формата: квартиры и апартаменты для постоянного или временного проживания близко к центру, к месту работы в непосредственном окружении, а также в качестве инвестиционного продукта – в месяц в локации реализуется около 80 лотов. «Сейчас на первичном рынке в ближайшем окружении представлено порядка 900 лотов в 7 проектах бизнес-класса, цена 1 кв. м в них варьируется от 224 до 510 тыс. руб., средневзвешенная цена в локации составляет 315 тыс. руб./кв. м. В перспективе конкуренция может еще возрасти за счет старта реализации новых проектов в непосредственной близости от рассматриваемого проекта: SLAVA от MR, участки по адресам Электрический пер., вл. 1 и Пресненский Вал, 27», - рассказала эксперт.

Дарья Канева, заместитель управляющего директора Центра развития недвижимости Becar Asset Management, соглашается с коллегами в том, что у реализуемого Группой ПСН комплекса апартаментов отличный потенциал. «В качестве и концепции проекта сомневаться не приходится, учитывая опыт компании в сегменте элитной недвижимости. Уверена, что проект будет хорошо продаваться. Однако, зная специфику работы через эскроу-счета, нельзя сказать однозначно, что комплекс покажет хорошую экономику. Вероятнее всего, Сбербанк под данный проект предложит лояльные условия по ипотеке, что поможет снивелировать риски», - заключила она.