Услуги
Услуги
  • Управление инвестициями
    Услуги дивизиона
    • Digital real estate agency & managment - Dream team
    • PROEstate - организация мероприятий в сфере недвижимости
    • ARE — обучение девелопменту и управлению недвижимостью
  • Управление объектами
    Услуги дивизиона
    • Property Management
    • Техническая эксплуатация
    • Технический консалтинг
    • Дата-центры
    • Энергоэффективность
  • Управление проектами
    Услуги дивизиона
    • Идеи и оценка проектов
    • Проектирование, дизайн и архитектура
    • Fee девелопмент и управление проектами
    • Строительство, реконструкция, капитальный ремонт
    • IT и Digital проекты
8-800-222-61-22

Напишите нам
RU
24 Июня 2020

Просьба не беспокоить

Аналитики прогнозируют, что восстановительный период для гостиничного рынка России будет сложным и продолжительным. Загрузка сможет быстрее восстановиться в гостиницах эконом-класса и среднего ценового уровня, в люксовом сегменте на это потребуется больше времени.

Текущий спад спроса неизбежно скажется и на уровне предложения. Те проекты, которые были готовы начать работать до начала пандемии, отложили старт, но все же откроются в ближайшие месяцы. Например, отель Mӧvenpick, который должен был официально запуститься в июне, скорее всего, откроется не раньше августа-сентября. Это объясняется просто — пока не будет явных признаков восстановления спроса, нет смысла работать «вхолостую», тратя деньги на оплату персонала и другие нужды.

Что касается новых проектов, то тут ситуация менее определенная. «От проектов на более ранних стадиях, как показывает опыт предыдущих кризисов, инвесторы могут отказаться», — говорит директор, руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяна Белова. Сокращение спроса, вызванное коронавирусной пандемией, может заставить инвесторов отложить старт проектов, находящихся на этапе разработки концепции, или пересмотреть категорию и другие базовые параметры проекта, отмечает партнер Cushman & Wakefield Марина Усенко.

Руководитель направления гостиничного бизнеса компании JLL Яна Уханова настроена оптимистичнее. Она полагает, что гостиничную отрасль ждет относительно быстрое восстановление. «Въездной туризм и внутренний туризм в среднесрочной перспективе станут одними из наиболее динамично развивающихся секторов экономики, — говорит Уханова. — Планы по введению электронной визы на всей территории России с 1 января 2021 года и возможность находиться в стране в течение 16 дней также укрепят туристическую привлекательность страны, а гостиничная и туристическая инфраструктура, несмотря на впечатляющий прогресс за последнее десятилетие, по-прежнему нуждается в развитии». Однако новые отели потребуют новых концепций и новых подходов. Любые кризисные явления ускоряют «приживаемость» новых трендов, к которым мы бы шли еще годами. Так, Дарья Канева считает, что актуальными станут лайфстайл-гостиницы, основное отличие которых от традиционных состоит в небольших номерах (порядка 12 кв. метров) и больших пространствах для общения и взаимодействия. Этот формат набирал обороты еще до пандемии и быстрее других восстановится после нее.

Будущие гостиничные проекты, по мнению Татьяны Беловой, станут еще более многофункциональными и трансформируемыми, что позволит одну и ту же площадь использовать для различных целей. Также эксперт считает, что пандемия и вызванные ею последствия станут стимулом для внедрения высоких технологий во все сферы коммерческой недвижимости. Так, например, в Китае дизайнеры уже разрабатывают новые стойки приема и размещения со встроенными датчиками распознавания лиц и бесконтактной оплаты. Рестораны и бары максимально обеспечиваются натуральным светом и притоком свежего воздуха. В номерах все больше покрытий с максимально коротким временем осушения после обработки специальными моющими средствами с водой. Места для отдыха с открытыми террасами и т.д. «Главное — смотреть на любой кризис, как на вызов, как на тест на выживаемость, — считает Марина Усенко. — Испытания пройдут только те проекты, которые обладают правильным набором характеристик».

Справочно:

По данным Becar Asset Management, в этом году в Москве ожидается открытие таких проектов, как Four Points By Sheraton Moscow Vnukovo Airport (4-5*, 672 номера), Hampton by Hilton на Рогожском валу (3*, 152 номера), Marriott Imperial Plaza на Краснопрудной улице (4*, 268 номеров), Mӧvenpick на Земляном валу (4*, 156 номеров), Vertical We&I BW Signature Collection на Малых Каменщиках (4*, 83 номера), Wyndham Garden Moscow на Садово-Сухаревской (4*, 106 номеров) и отель Nova на Староалексеевской улице (3-4*, 155 номеров).

Источник

Подписаться на мероприятия